在表现不佳的房地产市场上购买的10条技巧

现在是在澳大利亚房地产市场表现不佳的地区(如珀斯和达尔文)购买房产的好时机。

购买物业与时间,位置,位置有关。

如果您在2004年至2009年这段时间表现不佳时在悉尼购买了房地产,那么您现在已经获得了可观的财务收益。

与2004-2009年的悉尼一样,珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)等许多主要房地产市场目前表现不佳,因此现在是时候买入这些市场,然后再开始复苏。

但是,购买者仍然需要采取谨慎的态度在表现不佳的市场上购买房产,并考虑以下几点:

1.最便宜的并不总是最好的。着眼于长期可带来高资本增长率的生活方式,即靠近城市,河流或海洋的物业。

2.如果您是第一次进入房地产市场,最好是在传统上实现高资本增长率的地区购买小型公寓,而不是在历史上记录出较低资本增长率的远郊购买大型房屋。 。

3.尽量避开租赁物业过多的地区。拥有人比例高的郊区通常倾向于具有更好的街头吸引力,这有助于转售房产。

4.检查过去一年中跌幅最大的高资本增长区域。一旦房地产价格开始上涨,这些趋势往往会强劲反弹。

5.在这些地区中选择具有您目标价格范围内大量待售物业的郊区。

6.在目标郊区中找到一条列出有待售物业的街道。通常,这些卖方之间将存在更大的竞争。

7.与销售代理商谈,确定所有者是否是有动机的卖方,即所有者可能想在他们移居海外时紧急出售产品。

8.获得财产的独立评估。如果估价低于列出的价格,它将使您与卖方的谈判实力更强。但是,如果估价在标价附近,您将不必为该物业支付过多的费用。

9.尝试获得预先批准的资金。这将鼓励供应商接受您的报价。

10.设定接受报价的截止日期,即24小时。这将给卖方施加压力,使他们做出决定。

资料来源:www.smartpropertyinvestment.com.au

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