达尔文住宅物业概述

很长一段时间以来,在达尔文买房都无法负担得起。就在几年前,达尔文短暂超越墨尔本并坐了2nd 仅在悉尼是全国房价中位数最高的。

高端资本现在即将成为2nd 仅以霍巴特为全国最低价。确实是从恩典严重跌倒了。

多种因素共同导致达尔文经济持续放缓,例如INPEX液化天然气项目的结束以及当地领土人口的减少。

大多数房地产专家普遍认为,2016年是达尔文房地产几十年来最糟糕的一年。目前的市场通常仍可被视为买方市场,而2017年上半年房地产价格下跌&买家活动显着增加。

毫无疑问,促成额外销售的原因是,更多的卖方对已经发生的价格变化有所了解&为他们的财产定价。

与去年同期相比,我们在Real Estate Central记录了开放式房客的增长37%。结合更现实&受过良好教育的卖家以及创纪录的低利率&销量的增长是不可避免的。

最后,检查量比去年增加了16%&我们希望这一趋势在2017年剩余时间内仍会持续。

销售主要由业主占据,该公司占REC 2017年销售额的92%。

相反,租金增长放缓&缺乏信心继续阻止房地产投资者在达尔文市场购买和投资,反而在东部和南部各州追逐更大的收益。

投资者目前在2017年占我们交易的8%。从高增长的年份来看,这一数字高达48%。

该数字恢复到25%以上对于持续稳定至关重要&从历史上看,高端市场的增长一直是州际投资者追逐现金流的最爱,而达尔文在过去十年的大部分时间里都拥有首都最高租金收益的首府城市头衔。

我经常被问到“达尔文市场正在做什么”,而我经常回答“您指的是哪个领域”。几年来,我们发现供大于求的严重失衡现象,但现在在我们市场的某些领域已经开始趋于平衡。

领导充电&达尔文的北部郊区无疑显示出稳定的迹象,这无疑是市场上最强劲的领域。

在北部郊区物业的整个营销活动中,我们将平均返回40个以上的团体参加我们的友好拍卖物业。这是我们多年未见的事情&具有竞争性的出价/要约再次变得正常。这是一个大胆的呼吁,但我们的研究得出的结论是,该市场领域已经触底,现在正处于复苏阶段

这正流向达尔文市内郊区的房屋销售,活跃的买家数量&销售量也有所增加,但是许多房屋仍然无法满足购买者的需求,大多数房屋只愿意或愿意花费不超过50万。

诸如Palmerston之类的新建筑很容易影响供应的区域&内城区单位是市场上受灾最严重的部分,大量的供应仍对价格施加巨大的下行压力。由于缺乏进入市场的投资者,这些情况更加复杂。租赁市场继续疲软,但有希望的迹象是空置率似乎已经稳定。这对于在该市场领域很快发生复苏的投资者至关重要,这有信心。

总体而言,当前的房地产市场为希望获得房地产的购房者提供了绝佳的机会。

我们期待看到2017年剩余时间的产出,但房地产市场某些领域出现复苏的早期迹象令人鼓舞。

丹尼尔·哈里斯
0430 350 061

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